آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
ملکی را اجاره داده‌ام. مستاجر کرایه ماه اول را پرداخت نکرده، ماه دوم و سوم نصف کرایه پرداخت کرده و ماه‌های بعد نیز پرداخت نکرده است. او ۱۰ ماه است که ساکن است و بعد از این مدت به تازگی از من شکایت کرده که به مفاد قرارداد عمل نکرده‌ام و خواستار ضرر و زیان به دلیل قطع برق و نبود پارکینگ شده است.
حتی بنده چندین بار تماس گرفتم و پیام دادم جهت حل مشکلات، ولی پاسخی دریافت نکردم (در صورتی که پارکینگ تحویل داده شده و استشهادیه ساکنین ساختمان را دارم که از پارکینگ استفاده کرده و به طرق گوناگون باعث نارضایتی ساکنین شده است).
همچنین پول پیش وی را حاضر کردم که تخلیه کند ولی او به دنبال ضرر و زیان است. قرارداد اجاره هم یک شاهد دارد که مشاور املاک می‌باشد. لطفا راهنمایی بفرمایید با این شخص چه کنم.
با توجه به شرایطی که بیان کرده‌اید، می‌توانید اقداماتی به شرح زیر انجام دهید:
۱. ابتدا لازم است به متن قرارداد اجاره و تعهدات هر دو طرف توجه کنید. بر اساس ماده ۱۰ قانون مدنی، قراردادهای خصوصی تا جایی که مخالف قانون نباشند، معتبر هستند و باید به آنها عمل شود.
۲. در صورتی که مستاجر به تعهدات مالی خود عمل نکرده باشد، می‌توانید با استناد به ماده ۴۹۴ قانون مدنی، درخواست فسخ قرارداد اجاره را به دلیل عدم پرداخت اجاره‌بها داشته باشید.
۳. در خصوص شکایت مستاجر به دلیل قطع برق و نبود پارکینگ، اگر شما تمامی تعهدات خود را انجام داده‌اید و مستاجر بدون دلیل موجه از پرداخت اجاره امتناع کرده است، می‌توانید با ارائه مدارک و استشهادیه‌هایی که از ساکنین ساختمان دارید، در دادگاه از خود دفاع کنید.
۴. در صورت نیاز به استفاده از شهادت شاهد، می‌توانید شاهد خود را به دادگاه معرفی کنید. شاهد شما، که مشاور املاک بوده است، می‌تواند در تأیید تعهدات شما نقش داشته باشد.
توصیه می‌شود که تمامی مدارک و مستندات مربوطه را جمع‌آوری کرده و در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با یک وکیل متخصص در زمینه ملک و اجاره مشورت کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
با توجه به شرایطی که مطرح کرده‌اید، مستاجر شما نه‌تنها به تعهدات مالی خود عمل نکرده، بلکه اقدام به طرح شکایت علیه شما نموده است. برای حفاظت از حقوق خود و پیگیری قانونی، مراحل زیر را توصیه می‌کنم:
۱. ارسال اظهارنامه رسمی:
ابتدا از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی، اظهارنامه‌ای رسمی به مستاجر ارسال کنید و در آن موارد زیر را ذکر نمایید:
* عدم پرداخت کامل اجاره‌بها در ماه‌های مشخص‌شده.
* درخواست پرداخت بدهی‌های معوقه در مهلت معین (مثلا ۱۰ روز).
* درخواست تخلیه ملک به دلیل نقض تعهدات قراردادی.
۲. طرح دعوای تخلیه و مطالبه اجرت‌المثل:
در صورت عدم پاسخ یا اقدام مستاجر پس از دریافت اظهارنامه، می‌توانید اقدامات زیر را انجام دهید:
* طرح دعوای تخلیه: با استناد به عدم پرداخت اجاره‌بها و نقض تعهدات، دادخواست تخلیه ملک را در شورای حل اختلاف محل ملک مطرح کنید.
* مطالبه اجرت‌المثل: برای مدت زمانی که مستاجر بدون پرداخت اجاره‌بها در ملک سکونت داشته، می‌توانید اجرت‌المثل (معادل اجاره‌بهای متعارف) را مطالبه کنید.
۳. جمع‌آوری و ارائه مستندات:
برای تقویت پرونده خود، مدارک زیر را جمع‌آوری و به دادگاه ارائه دهید:
* قرارداد اجاره با امضای طرفین و شاهد (مشاور املاک).
* استشهادیه ساکنین ساختمان مبنی بر استفاده مستاجر از پارکینگ و ایجاد نارضایتی.
* نسخه‌ای از اظهارنامه ارسال‌شده به مستاجر.
* مدارک پرداخت‌ها و عدم پرداخت‌های مستاجر.
۴. دفاع در برابر شکایت مستاجر:
در صورت طرح شکایت از سوی مستاجر مبنی بر قطع برق و نبود پارکینگ:
* قطع برق: اگر قطع برق به دلایلی خارج از کنترل شما (مانند مشکلات شبکه برق منطقه) بوده، این موضوع را با ارائه مستندات اثبات کنید.
* نبود پارکینگ: با ارائه استشهادیه ساکنین و مدارک مربوط به تحویل پارکینگ، نشان دهید که پارکینگ در اختیار مستاجر بوده است.
