لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام خدمت حقوق‌دانان گرامی.
من می‌خواهم خانه‌ام را اجاره دهم، سوال برای من این است که چه بندی را بر مبنای چه قانونی باید در قرارداد قولنامه اجاره بگنجانم که الزام قانونی داشته باشد که مبتنی باشد بر این‌که مستاجر صبر کند تا مستاجر بعدی بیاید تا بعد ما پول مستاجر اولی را بدهیم؟
اصلا چنین کاری قانونی است و سندیت اجرایی دارد؟
اگر بله چه متنی باید نوشته شود که قابل استناد باشد؟
با توجه به قوانین جاری ایران، اصل بر این است که موجر باید در پایان مدت قرارداد یا در صورت فسخ به دلایل قانونی، ودیعه مستاجر را به او بازگرداند. شرطی که مستاجر ملزم باشد تا زمان یافتن مستاجر جدید صبر کند، ممکن است با اصول قانونی منافات داشته باشد و قابلیت اجرایی نداشته باشد.
بهتر است در قرارداد، بندی را بگنجانید که توافق‌هایی درباره زمان و نحوه بازگشت ودیعه مشخص کند، اما این شرط نباید به گونه‌ای باشد که حقوق قانونی مستاجر را نقض کند.
بنا بر ماده ۴۹۴ قانون مدنی، با پایان مدت اجاره، مستاجر حق بازپس‌گیری ودیعه را دارد. هرگونه شرطی که خلاف این حق باشد، ممکن است در دادگاه ناپذیرفته شود.
پیشنهاد می‌شود برای تنظیم چنین قراردادی با یک وکیل مشورت کنید تا از لحاظ قانونی مشکلی ایجاد نشود.
سلام وقتت بخیر
در صورت توافق با مستاجر میتوانید درج نمایید
با سلام ،درصورت توافق با مستاجر امکان درج این موضوع وجود دارد.
با سلام؛ قراردادهای خصوصی در صورتی که مخالف صریح قانون نباشند، معتبر و لازم الاجرا هستند. بنابراین، اگر شرطی در قرارداد ذکر شود که مستاجر موظف است تا زمان یافتن مستاجر جدید برای بازپس‌گیری ودیعه منتظر بماند، این شرط در صورت توافق طرفین معتبر است. این شرط نباید به معنای محرومیت همیشگی مستاجر از ودیعه باشد و باید مهلت معقول یا شرایط مشخص برای بازپس‌گیری ودیعه تعیین شود.
با سلام چنین الزام قانونی وجود ندارد
با سلام و عرض ادب ،در صورت موافقت مستاجر، امکان اضافه نمودن چنین امری است
