آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما میتوانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
میتوانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و خدا قوت. ما یک ملک برای ساخت به سازنده دادیم که شامل دو واحد ۱۲۰ متری، یک واحد حدود ۷۰ متری پشت مغازه و یک واحد ۵۰ متری تجاری است. قرار شد یک واحد ۱۲۰ متری به سازنده بدهیم و خانه را ظرف نهایت ۱۴ ماه بسازد.
با تمام مشکلات و خلف وعده و بهانه عوض کردن مهندس ناظر، الان خانه در مرحله اسکلت کاری است و ما از سازنده خواستیم که ۵۰ متر تجاری را به دو تا ۲۵ متر تبدیل کند که دیوار کشیده است. حالا می‌گوید باید خلافی پرداخت کنید تا ادامه کار انجام شود و چون دقیق نمی‌دانیم مبلغ خلافی چقدر است و ما نمی‌توانیم پرداخت کنیم، قرار شد سازنده یک تجاری ۲۵ متری بردارد و مبلغ تجاری‌اش را خودش پرداخت کند و یک واحد که پشت مغازه است هم بردارد و برای ما یک تجاری ۵۰ متری ولی ال شکل در بیاورد و قرار شد تمام هزینه‌های خلافی را پرداخت کند که اول نصف مبلغ را قبول کردند ولی با اصرار قرار شد کل هزینه نقل و انتقال و خلافی و... پرداخت کنند.
حالا موقع قرارداد نوشتن ایشان تقریبا تمام موارد را قید کردند ولی برادرم ازشان خواست که یک بند در خصوص اینکه اگر تعهدات انجام نشود قرارداد باطل است اضافه کنند که ایشان امتناع کردند و گفتند من تعهد دادم تا آخر سال تحویل بدهم.
و در یکی از بندها که مربوط به مغازه است نوشتند مغازه حدود ۵۰ متر که من گفتم بنویسید قطعی ۵۰ متر و گفتند ممکن است ۴۹ متر در بیاید و آن مربوط به اداره ثبت میشود و شاید ۵۰ متر نشود.
با همه این تفاسیر آیا ما می‌توانیم به ایشان اعتماد کنیم با توجه به اینکه تا الان زیاد پایبند به قرارداد قبلی نبودند؟
با توجه به توصیف شما از وضعیت، مهم است که قرارداد به صورت دقیق و با جزئیات کامل تنظیم شود تا همه‌ی تعهدات طرفین به وضوح در آن قید شود. به خصوص با توجه به سابقه عدم پایبندی سازنده به تعهدات قبلی، لازم است که تمام شرایط و تعهدات به وضوح در قرارداد نوشته شود.
بند مربوط به باطل شدن قرارداد در صورت عدم انجام تعهدات، می‌تواند یک ابزار مهم برای حفظ حقوق شما باشد. اگر سازنده از درج چنین بندی امتناع میکند، ممکن است نشان‌دهنده عدم تمایل به پذیرش مسئولیت کامل باشد.
همچنین، در مورد متراژ مغازه، بهتر است که متراژ دقیق و قطعی در قرارداد قید شود و در صورت امکان، با اداره ثبت اسناد و املاک هماهنگ شود تا مشکل احتمالی در آینده پیش نیاید.
ماده ۲۱۹ قانون مدنی بیان میکند که عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشند بین متعاملین و قائم‌مقام آنها لازم‌الاتباع است مگر اینکه به رضای طرفین اقاله یا به علت قانونی فسخ شود. بنابراین، تنظیم قرارداد باید به گونه‌ای باشد که تمامی موارد قانونی و تعهدات به وضوح در آن قید شده و قابلیت اجرا داشته باشد.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه میشود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام وقت بخیر، شرط ابطال قرارداد در صورت عدم انجام تعهدات چالش های زیادی ایجاد میکند، بهتر است به ازای هر روز دیرکرد وجه التزام یا جریمه تعیین کنید تا پروژه سریعتر انجام شود. در صورت کسر یا اضافه مساحت اداره ثبت هنگام صدور سند مبلغ اختلاف متراژ را از طرفین وصول میکند.
با سلام
در خصوص باطل بودن قرارداد می‌بایست شرط فسخ یا انفساخ د ر قرارداد پیش‌بینی شود تا هر یک از طرفین که به تعهدات عمل ننماید بتوان قرارداد را به نحوی منحل کرد به هر حال با توجه به اینکه شما قرارداد تنظیم نموده‌اید و ساختمان در حال ساخت است پیشنهاد میشود با سازنده مذاکره کنید و ضمانت اجراهای مناسبی را در قرارداد پیش بینی نمایید
