لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقتتون بخیر. ما چند سال پیش یک فیش زمین که مربوط به خدمات شهرداری شهرمان بود خریدیم. چون اسم شهرداری بود اعتماد کردیم. الان بعد چند سال که باید مصالحه بشود و زمین‌ها را تحویل دهند، معلوم شده که زمینی در کار نیست و تحویل نگرفتند و مورد دارد. الان هیچکس جوابگو نیست. می‌شود کاری کرد؟ کسی که مسئول این کار است خودش کارمند شهرداری است.
در صورتی که شما به دلیل اعتماد به شهرداری اقدام به خرید زمین کرده‌اید و پس از گذشت مدت زمان مقرر زمین تحویل نشده و به نظر می‌رسد که کلاهبرداری صورت گرفته است، می‌توانید با استناد به ماده 1 و 2 قانون تشدید مجازات مرتکبین ارتشاء، اختلاس و کلاهبرداری، اقدام به طرح شکایت کنید.
در این مورد، بهتر است تمامی مستندات و مدارکی که در اختیار دارید، مانند فیش خرید و مکاتبات مربوطه را به عنوان مدارک در پرونده شکایت خود ارائه دهید.
همچنین می‌توانید به دادسرا یا دادگاه صالح مراجعه کرده و با ارائه مدارک، درخواست پیگیری قضایی را داشته باشید. در صورتی که کارمند شهرداری مسئول این موضوع باشد، این موضوع را نیز به دادگاه اطلاع دهید تا موضوع به طور کامل بررسی شود.
با سلام چنانچه قراردادی وجود دارد می‌بایست بررسی شود
با سلام و عرض ادب ،بله اما نیاز به بررسی دارد
درود جهت اظهار نظر باید قرارداد فیمابین بررسی شود
با سلام بله می‌توانید اقداماتی انجام دهید نوع اقدام بستگی به شرایط موضوع دارد که نیازمند بررسی است
با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد
سلام وقت شما هم بخیر.
وضعیت بسیار نگران‌کننده و متاسفانه رایجی است. اعتماد شما به نام "شهرداری" کاملا قابل درک است و دقیقا همین موضوع، یعنی سوءاستفاده از نام و جایگاه یک نهاد عمومی، اساس جرمی است که به احتمال زیاد اتفاق افتاده است.
پاسخ کوتاه و قاطع: بله، حتما می‌شود و باید کاری کرد. شما قربانی یک تخلف بزرگ، و به احتمال بسیار قوی، یک کلاهبرداری سازمان‌یافته شده‌اید.
در ادامه به تحلیل وضعیت و راهکارهای عملی شما می‌پردازیم.
تحلیل حقوقی موضوع: این اتفاق چیست؟
این وضعیت می‌تواند یکی از دو حالت زیر باشد که در هر دو حالت، شما حق پیگیری قانونی دارید:
۱. کلاهبرداری (احتمال بسیار بالا):
فرد یا گروهی (که یکی از آن‌ها کارمند شهرداری بوده) با استفاده از نام و اعتبار شهرداری، اقدام به فروش اوراق یا فیش‌هایی برای زمینی کرده‌اند که از ابتدا وجود خارجی نداشته یا مالکیت آن را در اختیار نداشته‌اند. آن‌ها با فریب و مانور متقلبانه، پول شما و دیگران را برده‌اند. این عمل دقیقا مصداق جرم کلاهبرداری است. اینکه آن شخص کارمند شهرداری است، جرم او را سنگین‌تر نیز می‌کند زیرا از موقعیت شغلی خود سوءاستفاده کرده است.
۲. فروش مال غیر یا عدم انجام تعهد (احتمال کمتر):
ممکن است واقعا پروژه‌ای در کار بوده، اما شهرداری یا تعاونی مربوطه نتوانسته زمین را تملک کند یا مجوزهای لازم را بگیرد و پروژه شکست خورده است. در این حالت نیز آن‌ها موظف به بازگرداندن پول شما به همراه خسارات وارده هستند.
با توجه به اینکه "هیچکس جوابگو نیست"، احتمال اول (کلاهبرداری) بسیار قوی‌تر است.
راهکارهای عملی و گام به گام شما
گام اول: متحد شوید (مهم‌ترین اقدام)
شما تنها قربانی این ماجرا نیستید. ده‌ها یا صدها نفر دیگر نیز مانند شما فیش خریده‌اند. پیدا کردن و متحد شدن با سایر مال‌باختگان، قدرت شما را هزاران برابر می‌کند.
* چگونه؟ از طریق پرس‌وجو، آگهی در شبکه‌های اجتماعی محلی یا مراجعه به دفتر همان فرد در شهرداری، سایر خریداران را پیدا کنید.
* چرا؟ شکایت دسته‌جمعی توجه مقامات قضایی را بسیار بیشتر جلب می‌کند، هزینه‌های وکالت بین همه تقسیم می‌شود و نشان‌دهنده یک کلاهبرداری سازمان‌یافته است تا یک اختلاف حقوقی ساده.
گام دوم: جمع‌آوری تمام مدارک
هر سند و مدرکی که در اختیار دارید را کپی گرفته و منظم کنید:
* اصل فیش زمین خریداری شده.
* هر نوع رسید پرداخت وجه (بانکی یا دستی).
* هرگونه آگهی، پیامک یا سندی که نشان‌دهنده تبلیغات این پروژه باشد.
* نام و مشخصات دقیق فردی که فیش را از او خریده‌اید و سایر افراد درگیر.
گام سوم: انتخاب مسیر شکایت (کیفری یا حقوقی؟)
شما دو مسیر اصلی پیش رو دارید، اما مسیر کیفری در این مرحله بهترین گزینه است:
مسیر پیشنهادی: شکایت کیفری (شکایت از طریق دادسرا)
این بهترین و مؤثرترین راه است.
* عنوان شکایت: کلاهبرداری، فروش مال غیر و سوءاستفاده از موقعیت شغلی.
* از چه کسی شکایت کنید؟
شخص کارمند شهرداری به عنوان متهم ردیف اول.
سایر افراد یا شرکت‌هایی که در این فرآیند دخیل بوده‌اند.
* کجا شکایت کنید؟ باید به دادسرای عمومی و انقلاب شهر خود مراجعه کرده و شکوائیه خود را ثبت کنید.
* چرا این راه بهتر است؟
دادستان به عنوان مدعی‌العموم وارد موضوع می‌شود و با قدرت بیشتری پرونده را پیگیری می‌کند.
امکان صدور قرار بازداشت برای متهمان وجود دارد که فشار زیادی برای پاسخگو شدن و بازگرداندن پول‌ها ایجاد می‌کند.
رسیدگی به جنبه کیفری معمولا سریع‌تر از دادگاه حقوقی است.
گام چهارم: درگیر کردن نهادهای نظارتی
به موازات شکایت در دادسرا، می‌توانید موارد زیر را نیز پیگیری کنید:
* حراست و بازرسی شهرداری: یک نامه رسمی به این دو واحد در شهرداری بنویسید و تخلف کارمند مذکور و کلاهبرداری صورت گرفته تحت نام شهرداری را گزارش دهید. شهرداری موظف به پیگیری است.
* سازمان بازرسی کل کشور: اگر ابعاد کلاهبرداری بسیار وسیع است، می‌توانید به این سازمان نیز شکایت کنید.
چه کسانی طرف شکایت شما هستند؟
۱. شخص کارمند شهرداری: او به طور مستقیم مسئول است، چه به عنوان فروشنده و چه به عنوان تسهیل‌کننده جرم.
۲. شهرداری (به عنوان مسئول حقوقی): اگر ثابت شود که آن کارمند از مهر، سربرگ یا امکانات شهرداری برای این کلاهبرداری استفاده کرده، می‌توان شهرداری را نیز به عنوان مسئول جبران خسارت شما (در دادگاه حقوقی) طرف دعوا قرار داد. دادگاه بررسی می‌کند که آیا شهرداری در نظارت بر کارمند خود کوتاهی کرده است یا خیر.
سلام
جهت اظهار نظر دقیق باید قرارداد فیمابین بررسی شود
