آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
علی آقا یه خانه مسکونی رو به مساحت ۱۳۷ متر مربع با مبایعه‌نامه می‌خره بعد از دو سال می‌فروشه به آقا احمد. بعد یه شخص ثالثی به نام فاطمه خانم میاد می‌گه من سند دارم و ۹۰ مترش برای منه.
کارشناس هم تایید می‌کنه و آقای احمد هم به استناد همین نظر کارشناسی و سند فاطمه خانم می‌ره دادخواست بطلان معامله می‌ده. قاضی هم به علی آقا حکم می‌ده و می‌گه قیمت روز خونه که شده ۸۰۰ میلیون رو باید به احمد بدی. بعد علی آقا ۸۰۰ میلیون رو داده به احمد ولی احمد آقا تخلیه نمی‌کنه.
علی آقا به ید قبلی هم دسترسی نداره. یعنی فوت شده و وارث هم ندارن.
الان تخلیه ید مشاعی می‌تونن دادخواست بده؟ یا فروش مشاعی؟ یا تبعض صفقه؟ چون از ۱۳۷ متر، ۹۰ متر عرصه، با سند برای فاطمه هست. ۵۰ متر زمین و کل اعیانی با مبایعه‌نامه برای علی هست. یعنی مالکیت مشاعی اینجا محرز است. معامله احمد هم که ابطال شده.
با توجه به توضیحاتی که ارائه داده‌اید، وضعیت مالکیت خانه به صورت مشاعی است و برای درخواست تخلیه ید مشاعی، می‌توانید اقدام کنید. در این مورد، چون معامله آقای احمد ابطال شده و مالکیت مشاعی محرز است، شما می‌توانید از طریق دادگاه درخواست تخلیه ید مشاعی دهید.
همچنین می‌توانید دادخواست فروش سهم مشاعی را مطرح کنید. طبق ماده ۵۸۱ قانون مدنی، هر یک از شرکا می‌توانند سهم خود را بفروشند و خریدار به جای شریک قبلی قرار می‌گیرد.
در مورد تبعض صفقه، چون معامله آقای احمد ابطال شده و شما مبلغ را بازگردانده‌اید، نیازی به این اقدام نیست.
توصیه می‌شود با توجه به پیچیدگی این مورد، از مشاوره حقوقی تخصصی بهره‌مند شوید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام ابتدا مشخص بفرمائید معامله در خصوص ۹۰ متر باطل اعلام شده یا نسبت به ۱۳۷ متر؛ قاعدتا به دلیل اینکه موجبی برای بطلان معامله نسبت به مازاد ۹۰ متر نیست بنابراین معامله در خصوص مازاد صحیح است مگر اینکه مستندات خلاف این باشد و باید بررسی شود.
با سلام
وفق رای وحدت رویه ۶۷۲ هیات عمومی دیوان عالی کشور طرح دعوای خلع ید در فرضی که ملک واجد سند رسمی نیست یا رای قطعی در باب اثبات مالکیت راجع به آن صادر نگردیده مسموع نخواهد بود. به هرحال اسناد و مدارک بایستی بررسی گردد تا بتوان ارائه طریق نمود.
