چگونه سند قولنامه‌ای بدون سند ثبتی را تفکیک کنم؟

با سلام
بدوا باید نسبت به ثبت رسمی ملک اقدام نموده و سپس تقاضای تفکیک نمایید

با سلام و عرض ادب خدمت شما دوست گرامی ،می‌توانید تقسیم‌نامه عادی تنظیم کنید

سلام
خیر امکان پذیر نیست

بهتر است پس از اخذ سند تفکیک صورت گیرد.

با سلام می‌توانید تقسیم‌نامه عادی تنظیم کنید

باسلام
ابتدا باید مالکیت کل زمین از طریق ماده ۱۴۷ قانون ثبت تثبیت شده و سند رسمی برای کل ۱۵۰۰ متر مربع دریافت شود. سپس با مراجعه به شهرداری و طی فرآیند قانونی تفکیک می‌توانید برای هر قطعه سند جداگانه بگیرید

سلام و احترام،
پرسش شما مربوط به تفکیک و اخذ سند رسمی برای زمین قولنامه‌ای است. پاسخ را حقوقی، قطعی و خلاصه خدمت‌تان عرض می‌کنم
وضعیت:
زمین ۱۵۰۰ متری شما فاقد سند رسمی (ثبتی) است.
فقط قولنامه‌ای است.
قصد دارید آن را قطعه‌قطعه کنید و برای هر قطعه جداگانه سند رسمی بگیرید.
پرسش: آیا بدون گرفتن سند مادر و بدون مراجعه به شهرداری، می‌توان برای هر قطعه سند گرفت؟
پاسخ قانونی روشن: خیر.
طبق قانون ثبت و مقررات شهرداری:
۱. تا زمانی که برای کل زمین، سند رسمی اخذ نکنید، هیچ‌گونه تفکیکی معتبر نیست.
(بر اساس قانون ثبت، آیین‌نامه تفکیک، و مقررات شهرداری)
۲. تفکیک فقط بر روی ملک دارای سند رسمی ممکن است.
یعنی ابتدا باید برای کل زمین یک سند رسمی مادر بگیرید.
۳. سپس باید:
نقشه تفکیکی با تایید شهرداری بگیرید.
مجوز افراز یا تفکیک را از اداره ثبت دریافت کنید.
سپس برای هر قطعه جداگانه سند ثبتی بگیرید.
اگر بدون سند رسمی، فقط با حصارکشی یا آگهی بخواهید برای هر قطعه سند بگیرید، اداره ثبت چنین درخواستی را نمی‌پذیرد و اقدامات شما در عمل بی‌اثر است و ممکن است با واکنش شهرداری (پلمپ یا جریمه) مواجه شوی
راه‌حل
۱. ابتدا برای کل زمین یک سند رسمی ثبتی (تثبیت مالکیت) بگیرید.
با ارائه قولنامه‌ها و درخواست ثبت اولیه (موضوع مواد ۱۴۷ و ۱۴۸ قانون ثبت، اصلاحی ۱۳۹۹).
۲. سپس از طریق شهرداری درخواست تفکیک قانونی دهید.
۳. بعد از تایید نقشه تفکیکی و پرداخت عوارض، برای هر قطعه جداگانه سند رسمی اخذ نمایید
در صورت نیاز، می‌توانم فرم‌های آماده ثبت درخواست ماده ۱۴۷ یا فرم نقشه تفکیکی و روند گام به گام را برایتان آماده کنم. فقط بفرمایید زمین در کدام شهر و منطقه است