آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
چندین سال پیش مادربزرگم از دو نفر قطعه زمینی را خریداری نمود که آن را به‌صورت قولنامه دستی تنظیم کرده بود. سپس مادربزرگم طی یک قولنامه مجدد، آن را به فرزند دخترش که مادر بنده می‌باشد فروخته است.
پس از آن که خریدار و فروشندگان فوت نموده‌اند، ورثه فروشندگان اقدام به تفکیک کل ملک و اخذ سند نموده و بر روی ملک مورد دعوی بدون در نظر گرفتن مالکیت مادرم نیز با شماره پلاک جدید سند گرفته و به غیر انتقال داده‌اند.
الان که اینجانب براساس قانون تعیین تکلیف نسبت به اخذ سند زمین مادرم اقدام نموده‌ام، با مراجعه به اداره ثبت به اینجانب اعلام کرده‌اند که بر روی پلاک مذکور سند گرفته شده و توسط ورثه مالکین اولیه به غیر انتقال داده‌اند. ضمنا بیش از ۵۰ سال است که زمین در اختیار مادربزرگ و سپس مادرم بوده است.
حال جهت احقاق حقوق از دست‌رفته خویش چه اقدامی نیاز است؟
با توجه به شرایط توصیف‌شده در سوال، شما می‌توانید به عنوان نماینده مادر خود اقدام کنید.
ابتدا می‌توانید با مراجعه به دادگاه عمومی حقوقی، دادخواستی با موضوع اثبات مالکیت و ابطال سند ورثه فروشندگان ارائه دهید. این دادخواست باید شامل مدارکی باشد که نشان‌دهنده مالکیت مادربزرگ و مادر شما بر زمین مذکور است، مانند قولنامه‌های دستی که اشاره کرده‌اید.
همچنین می‌توانید به استناد ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، تقاضای ابطال سند رسمی صادر شده به نام ورثه فروشندگان و انتقال‌دهنده به غیر را داشته باشید. این ماده بیان می‌کند که تنها مالکیت اشخاصی که نامشان در سند رسمی آمده است، معتبر است و اگر سند باطل شود، مالکیت اصلی به جای خود برمی‌گردد.
در نهایت، می‌توانید با استفاده از ماده ۱۴۷ قانون ثبت، درخواست بررسی در خصوص اثبات مالکیت و تعیین تکلیف ملک را داشته باشید. این ماده به افرادی که به‌طور غیررسمی مالک ملکی هستند، این امکان را می‌دهد تا با ارائه مدارک لازم، تقاضای ثبت رسمی ملک خود را کنند.
همچنین توصیه می‌شود با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا به شما در تهیه مدارک و تنظیم دادخواست کمک کند.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
سلام
سؤال شما درباره زمینی است که مادربزرگتان سال‌ها پیش از دو نفر خریداری کرده و با قولنامه دستی تنظیم کرده بود، سپس آن را به مادرتان فروخته است. پس از فوت خریدار و فروشندگان، ورثه فروشندگان کل ملک را تفکیک کرده و سند جدیدی با پلاک جدید گرفته و به غیر منتقل کرده‌اند، بدون در نظر گرفتن مالکیت مادرتان. شما اکنون برای اخذ سند به اداره ثبت مراجعه کرده‌اید و متوجه شده‌اید که زمین با سند جدید به غیر منتقل شده است. با توجه به اینکه زمین بیش از ۵۰ سال در اختیار مادربزرگ و سپس مادرتان بوده، می‌خواهید بدانید برای احقاق حقوق از دست‌رفته چه اقدامی نیاز است.
تحلیل اولیه نشان می‌دهد که این یک دعوای حقوقی پیچیده در حوزه املاک است که شامل قولنامه‌های دستی، انتقال مالکیت، وراثت و ثبت سند می‌شود. قولنامه دستی در ایران به عنوان یک سند عادی شناخته می‌شود و اگر شرایط قانونی در آن رعایت شده باشد، می‌تواند معتبر باشد، اما در صورت وجود سند رسمی (مانند سندی که ورثه گرفته‌اند)، ممکن است اولویت با سند رسمی باشد، مگر اینکه بتوانید مالکیت خود را از طریق تصرف طولانی‌مدت یا دیگر دلایل قانونی اثبات کنید.
بررسی حقوقی قولنامه دستی و مالکیت
بر اساس اطلاعات گردآوری‌شده، قولنامه دستی یک قرارداد عادی است که اگر تمام شرایط قانونی در آن لحاظ شود، می‌تواند بین افراد منعقد شده و دارای اعتبار باشد. از منابع حقوقی مشخص شد که قراردادهای خصوصی (مانند قولنامه دستی) در صورتی که برخلاف قوانین صریح نباشند، الزام‌آور هستند (ماده ۱۰ قانون مدنی ایران). با این حال، در صورت وجود سند رسمی، ممکن است نیاز به اثبات اعتبار قولنامه در دادگاه باشد، به‌ویژه اگر طرفین قرارداد فوت کرده باشند.
همچنین مشخص شد که حقوق مالکیت وراث پس از پرداخت دیون و بدهی‌های متوفی برقرار می‌شود (ماده ۸۶۸ قانون مدنی)، که می‌تواند در مورد ورثه فروشندگان و ادعای مالکیت آنها مرتبط باشد. این نشان می‌دهد که ممکن است ورثه فروشندگان بدون در نظر گرفتن انتقال قبلی به مادربزرگتان، اقدام به ثبت سند کرده باشند.
نقش تصرف طولانی‌مدت
با توجه به اینکه زمین بیش از ۵۰ سال در اختیار مادربزرگ و سپس مادرتان بوده، ممکن است بتوانید از مفهوم مشابه "تصرف عدوانی" یا "وصول" در حقوق ایران استفاده کنید. اگرچه اطلاعات دقیقی درباره مدت زمان قانونی برای تصرف عدوانی در ایران یافت نشد، اما در بسیاری از سیستم‌های حقوقی، تصرف طولانی‌مدت می‌تواند به مالکیت منجر شود، به‌ویژه اگر تصرف علنی، مستمر و بدون رضایت مالک قانونی بوده باشد. این موضوع می‌تواند در دادگاه به نفع شما باشد، اما نیاز به اثبات دارد.
مراحل پیشنهادی برای احقاق حقوق
بر اساس تحلیل، مراحل زیر پیشنهاد می‌شود:
جمع‌آوری مدارک: اسناد قولنامه دستی، شهادت شهود (اگر موجود باشد)، و مدارک نشان‌دهنده تصرف مانند قبوض مالیاتی، قبوض خدمات یا هر سندی که نشان دهد زمین در اختیار خانواده شما بوده، جمع‌آوری کنید.
اقامه دعوا: با کمک وکیل، دعوایی در دادگاه مطرح کنید تا سند جدید را به چالش بکشید. این دعوا می‌تواند شامل ادعای مالکیت بر اساس قولنامه و تصرف طولانی‌مدت باشد.
ارائه مدارک در دادگاه: در دادگاه، مدارک خود را ارائه دهید تا ثابت کنید قولنامه معتبر است و تصرف شما قانونی بوده است. ممکن است نیاز به کارشناسی یا شهادت شهود باشد.
طرح دعوای کلاهبرداری ثبتی علیه فروشندگان و مالکین مطرح نماید کلاهبرداری ثبتی به سوء استفاده از فرآیند ثبت اسناد و املاک گفته می‌شود که با هدف فریب و انتقال غیرقانونی اموال یا حقوق ثبت شده انجام می‌شود. این جرم به موجب قانون ثبت اسناد و املاک، به ویژه مواد ۱۰۵ تا ۱۰۹، جرم‌انگاری شده و در حکم کلاهبرداری محسوب می‌شود. و لذا هرگونه اقدام برای ثبت ملکی که قبلا به شخص دیگری واگذار شده یا با علم به سلب مالکیت از متقاضی، به نام وی ثبت شود، کلاهبرداری ثبتی محسوب می‌شود.
