لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام و درود، ملک مشاعی خریداری کردیم. بهترین راه درخواست افراز از اداره ثبت است یا دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ملک در دادگاه حقوقی؟
با توجه به سوال شما در خصوص تنظیم سند ملک مشاعی، باید بدانید که دو راه برای حل این موضوع وجود دارد: درخواست افراز از اداره ثبت و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی در دادگاه حقوقی.
اگر ملک شما قابلیت افراز دارد، می‌توانید به اداره ثبت مراجعه کنید و درخواست افراز دهید. اداره ثبت پس از بررسی، در صورت امکان، ملک را افراز می‌کند و سند جداگانه‌ای برای هر قسمت صادر می‌کند.
در صورتی که ملک غیر قابل افراز باشد، باید به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی ارائه کنید. دادگاه پس از بررسی موضوع و در صورت احراز شرایط، حکم به تنظیم سند رسمی خواهد داد.
بهتر است پیش از اقدام، با یک وکیل متخصص مشورت کنید تا بهترین مسیر را برای حل مشکل خود انتخاب کنید.
سلام
ابتدا باید به صورت رسمی به نام شما شود تا بتوانید جهت افراز اقدام کنید
باتوجه به اینکه اکثر املاک مشاعی غیرقابل افراز هستند از طریق دادگاه اقدام کنید مگر ملک شما قابلیت افراز داشته باشد.
سلام ، در صورتی که ملک قابلیت افراز دارد از طریق اداره ثبت اقدام کنید.
سلام علیکم،
برای درخواست افراز ملک مشاعی، بهترین راه به شرایط زیر بستگی دارد:
۱. درخواست افراز از طریق اداره ثبت (اداره ثبت اسناد و املاک)
مزایا:
سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر از دادگاه است.
اگر همه شرکا به تقسیم راضی باشند یا اختلافی نباشد، اداره ثبت پس از کارشناسی، ملک را تقسیم می‌کند.
معایب:
اگر حتی یک شریک مخالف باشد یا در میزان سهم یا نحوه تقسیم اختلاف وجود داشته باشد، اداره ثبت نمی‌تواند افراز را انجام دهد و باید به دادگاه مراجعه کنید.
۲. دادخواست حقوقی (الزام به تنظیم سند رسمی یا تقسیم ملک)
مزایا:
اگر شرکا مخالف تقسیم باشند یا در سهم اختلاف وجود داشته باشد، دادگاه می‌تواند حکم به تقسیم یا فروش ملک و تقسیم پول دهد.
اگر ملک قابلیت تقسیم عینی نداشته باشد، دادگاه می‌تواند حکم به فروش ملک و تقسیم پول صادر کند.
معایب:
زمان‌برتر و هزینه بیشتری دارد.
نیاز به ارائه مدارک محکمه‌پسند و طی کردن مراحل دادرسی دارد.
جمع‌بندی و توصیه:
✅ اگر همه شرکا موافق تقسیم هستند → درخواست افراز از اداره ثبت (راه سریع‌تر و کم‌هزینه‌تر).
❌ اگر حتی یک شریک مخالف است یا در سهم اختلاف دارید → دادخواست حقوقی به دادگاه (با عنوان الزام به تقسیم یا فروش ملک مشاعی).
📌 نکته مهم: اگر ملک قابلیت تقسیم فیزیکی را نداشته باشد (مثلا یک خانه کوچک باشد)، دادگاه معمولا حکم به فروش ملک و تقسیم عادلانه پول می‌دهد.
🔹 مدارک مورد نیاز:
سند مالکیت مشاعی
شناسنامه و کپی برابر اصل از مدارک
در صورت نیاز به وکیل، وکالتنامه رسمی
در صورت نیاز به راهنمایی بیشتر، می‌توانید با وکیل پایه یک دادگستری در امور ثبتی و ملکی مشورت کنید.
موفق باشید! 🙏
با سلام، چنانچه ملک قابلیت افراز دارد، می‌توانید از طریق اداره ثبت اقدام نمائید.
درود وقت بخیر
اگر سند رسمی ندارید → اول باید دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی بدهید.
اگر سند رسمی دارید و ملک سابقه ثبتی دارد و اختلافی هم نیست → بهترین و سریع‌ترین راه، درخواست افراز از اداره ثبت است.
اگر اداره ثبت اعلام کرد که افراز ممکن نیست → می‌توانید دادخواست تقسیم یا فروش ملک مشاع (دستور فروش) در دادگاه بدهید.
ملک قابل اقراز باشد از طریق ثبت اقدام شود جهت الزام به تنظیم سند رسمی یا درخواست فروش ملک ب دلیل عدم امکان افراز از دادگاه اقدام شود
