چگونه سهم‌الارث مغازه سرقفلی تقسیم می‌شود؟

سلام

مطابق قدرالسهم پسر دو برابر دختر سهم میبرد

با سلام
به نسبت سهم الارث یعنی پسر دوبرابر دختر سهم می برند.

با سلام
حق سرقفلی به نسبت سهم الارث به وراث پرداخت می شود. پاسخ پرسش دوم به مفاد اجاره نامه بستگی دارد.

باسلام
در تقسیم ارث مغازه سرقفلی بین سه دختر و دو پسر، سهم هر پسر دو برابر سهم هر دختر است و شما به‌عنوان وارث نمی‌توانید به‌صورت یک‌طرفه از پرداخت این سهم به مالک خودداری کنید، مگر اینکه در قرارداد سرقفلی شرط خاصی برای معافیت وجود داشته باشدیا با مالک توافق کنید که این سهم را نپردازید.

✅ **تقسیم ارث:**

* بر اساس قانون، در ارث **پسر دو برابر دختر** می‌برد.
* پس اگر سه دختر و دو پسر هستید، **هر پسر دو سهم** و **هر دختر یک سهم** می‌گیرد.

✅ **حق مالک (ارباب) یا ۲۰٪:**

* اگر سرقفلی فروخته شود و **خریدار شما (پسر وارث) باشد**، مالک می‌تواند حق خود را مطالبه کند؛ چون انتقال به غیر حتی بین ورثه هم ممکن است شامل حق مالک شود مگر قرارداد خلاف آن را بگوید.
* اگر در سند یا قرارداد شرط شده باشد فقط برای فروش به غیر است، ممکن است معاف شوید؛ باید متن قرارداد بررسی شود.

با سلام سهم پسران دو برابر صاحب دختران است و حق مالکانه نیز در خرید مغازه پرداخت نمی‌شود

۱. نحوه تقسیم ارث مغازه:
طبق قانون مدنی ایران (مواد ۸۶۱ به بعد):

پسران ۲ سهم و دختران ۱ سهم می‌برند.

اگر ۳ دختر و ۲ پسر باشند، سهام به این صورت تقسیم می‌شود:

هر پسر: ۲/۹ از مغازه

هر دختر: ۱/۹ از مغازه

مثال: اگر قیمت مغازه ۹۰۰ میلیون تومان باشد:

سهم هر پسر = ۲۰۰ میلیون تومان

سهم هر دختر = ۱۰۰ میلیون تومان

۲. حق ارباب (مالک) و شرایط پرداخت:
حق سرقفلی و حق ارباب (۲۰٪):

اگر مغازه سرقفلی دارد، معمولا در معامله، خریدار باید ۲۰٪ از قیمت روز را به مالک اصلی (ارباب) بپردازد.

نکته مهم: این ۲۰٪ مربوط به کل معامله است، نه سهم شما. یعنی:

اگر شما به عنوان خریدار داخلی مغازه را از سایر وراث بخرید، باز هم باید ۲۰٪ حق ارباب را بپردازید (مگر اینکه مالک اصلی (ارباب) رضایت دهد).

تفاوت با خریدار بیرونی: اگر خریدار بیرونی باشد، معمولا خودش ۲۰٪ را می‌پردازد، اما اگر شما به عنوان یکی از وراث بخواهید مغازه را تصاحب کنید، باید سهم دیگران را بپردازید + ۲۰٪ حق ارباب را هم بدهید (مگر اینکه با ارباب توافق کنید).