آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
با سلام و تشکر از بابت پاسخ‌گویی وکلای محترم به پرسش‌ها. بنده یک مبایعه‌نامه عادی دارم چون ملک سند ثبتی به نام فروشنده نداشته و به نام دیگران بوده ولی معترض نبودند. فقط فروشنده که یکی از وراث بوده مدعی ارث اجدادی‌اش است و تصرف کرده. خانه داخل در عرصه توسط خریدار ساخته شده و فروشنده هم تایید کرده. یعنی من خانه را ساخته‌ام.
بقیه هم ارکان معامله است از قبیل حدود اربعه، ثمن و غیره. ۴ سال پیش معامله انجام شده ولی تحویل نداده چون به اذن و اجازه من می‌تواند مادامی که طلب نکردم استفاده کند. حال با ارسال اظهارنامه حاضر به تخلیه نیست و منکر معامله هم می‌شود. از طرفی یک قطعه زمین هم مجاور آن خریدم که یکی از حدود اربعه آن اشاره به وجود اعیانی به نام من است. یعنی درج شده از طرف شمال محدود است به خانه من. دو نفر فروشنده و پسرش اثرانگشت و امضا زده‌اند پای آن. این هم دومین دلیل وجود اعیانی بنده.
دو شاهد هم دارم که من ساختم آنجا را. یعنی حاضرند در دادگاه دقیقا بگویند من در فلان سال خانه را با هزینه خودم ساخته‌ام. این کل مدارکی است که دارم. در داخل این مدارک چیز دیگری نیست. یعنی اصل مطلب را خدمت شما گفتم بی سانسور. ای کاش امکانی فراهم می‌بود مبایعه‌نامه‌ها را آپلود می‌کردم به این سایت.
با توجه به این اطلاعات و اینکه تصرف اعیانی هنوز دست فروشنده است و در متن آن نوشته تا پایان اسفند باید به خریدار تحویل می‌شده که نشده، اظهارنامه هم بی پاسخ مانده، حال با این اوصاف آیا می‌شود اثبات مالکیت اعیانی انجام شود؟ فقط اعیانی. چون ملک تصرفی بوده متعلق به دیگران است و دیگران تعدد وراث دارند و هیچ اعتراضی نکرده‌اند و ساخت هم با اجازه آنان صورت گرفته.
لازم به ذکر است شکایتی که علیه من از طرف فروشنده بابت تخریب و غیره بر آن ملک شده بود با منع تعقیب بازپرس مواجه شد. با توجه به این اسناد پرونده مختومه شد ولی صحبت از قرار اناطه بابت اثبات مالکیت نشد. لذا این پرسش تکراری نیست. خودم حالا می‌خواهم اثبات مالکیت کنم و خانه را پس بگیرم چون در تصرف فروشنده است و لازمه خلع ید است زیرا از زمان خرید تصرف نکرده‌ام که رفع تصرف شکایت کنم. لذا باید اول ثابت کنم این خانه مال من است. این یک خانه ییلاقی در مناطق خوش آب و هوای کشور است. با تشکر.
با توجه به توضیحات شما، برای اثبات مالکیت اعیانی می‌توانید به موارد زیر توجه کنید:
۱. مبایعه‌نامه عادی که نشان‌دهنده خرید ملک توسط شما است و تأییدیه فروشنده بر ساخت خانه توسط شما.
۲. شهادت شهود که می‌توانند در دادگاه شهادت دهند که شما خانه را ساخته‌اید.
۳. سند قطعه زمین مجاور که در آن به وجود اعیانی به نام شما اشاره شده است.
برای اثبات مالکیت، می‌توانید با ارائه این مستندات و شواهد به دادگاه مراجعه کنید و با استناد به ماده ۲۲ قانون ثبت، درخواست اثبات مالکیت نمایید. با اثبات مالکیت اعیانی، می‌توانید برای خلع ید و تخلیه ملک نیز اقدام کنید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با توجه به مدارک، می‌توانید ابتدا دعوای اثبات مالکیت اعیانی و پس از صدور حکم، دعوای خلع ید علیه فروشنده مطرح کنید؛ شواهد و قرائن شما برای اثبات مالکیت کافی به نظر می‌رسد
با سلام و احترام، اظهارنظر دقیق و کامل و جامع مستلزم بررسی دقیق و کامل پرونده جنابعالی است.
اما براساس صحبت های شما و مستندات موجود مطرح شده از جانب شما، باید ابتدا دادخواست اثبات مالکیت اعیانی را مطرح کنید تا در قدم اول مالکیت شما به اثبات برسد و در قدم بعدی در صورت اثبات مالکیت، دعوای خلع ید را مطرح کنید.
برای اثبات مالکیت اعیانی (ساختمان) و خلع ید فروشنده، با توجه به مدارک و توضیحات شما، می‌توانید اقدامات حقوقی زیر را انجام دهید:
---
### **۱. ادله اثبات مالکیت شما بر اعیانی**
با توجه به اسناد و شواهد شما، موارد زیر می‌تواند به عنوان دلایل مالکیت شما مطرح شود:
- **مبایعه‌نامه عادی**:
- اگر در مبایعه‌نامه تصریح شده که فروشنده (یکی از وراث) حق انتقال اعیانی را به شما داده و شما با هزینه خود ساختمان را ساخته‌اید، این سند می‌تواند به عنوان دلیل قرار گیرد.
- حتی اگر سند ثبتی برای ملک وجود نداشته، مبایعه‌نامه می‌تواند اثبات کند که طرفین قصد انتقال حقوق (از جمله حق اعیانی) را داشته‌اند.
- **شهادت شهود**:
- دو شاهد که حاضرند در دادگاه گواهی دهند شما ساختمان را ساخته‌اید، ادله محکمی برای اثبات مالکیت شما هستند.
- شهادت آن‌ها باید دقیقا شامل زمان ساخت، هزینه‌های انجام‌شده و اجازه فروشنده یا سایر وراث باشد.
- **سند خرید زمین مجاور**:
- اشاره به وجود اعیانی به نام شما در سند زمین مجاور ("از طرف شمال محدود است به خانه من") یک **دلیل نوشته‌شده** است که می‌تواند مالکیت شما را تایید کند.
- این عبارت در سند، **اعتراف فروشنده و پسرش** محسوب می‌شود و علیه آنان قابل استناد است.
- **پرونده مختومه‌شده تخریب**:
-既然 بازپرس با منع تعقیب مواجه شده، نشان می‌دهد ادعای فروشنده مبنی بر تخریب یا عدم مشروعیت ساخت‌وساز شما پذیرفته نشده است.
- این رای می‌تواند به عنوان **سابقه قضایی مثبت** برای شما استفاده شود.
---
### **۲. اقدامات حقوقی لازم**
#### **الف. دعوای اثبات مالکیت اعیانی + خلع ید**
- شما می‌توانید **با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی**، هم مالکیت خود بر اعیانی را اثبات کنید و هم تقاضای **خلع ید** (تخلیه) از فروشنده را داشته باشید.
- مدارک لازم:
- تصویر مبایعه‌نامه.
- سند زمین مجاور (که به خانه شما اشاره دارد).
- شهادت شهود.
- رونوشت پرونده مختومه‌شده تخریب.
- اظهارنامه‌ای که بی‌پاسخ مانده است.
#### **ب. ادعای تخلف از تعهد تحویل ملک**
- در مبایعه‌نامه ذکر شده که فروشنده باید تا اسفند ماه تحویل می‌داده، ولی تخلف کرده است. این **تخلف از تعهد** است و می‌توانید **خسارت تاخیر تادیه** نیز مطالبه کنید.
#### **ج. درخواست تامین دلیل (در صورت نیاز)**
- اگر نیاز به جمع‌آوری مدارک بیشتر است (مثلا بررسی وضعیت ساختمان توسط کارشناس)، می‌توانید **تامین دلیل** درخواست دهید.
---
### **۳. نکات کلیدی**
- **عدم نیاز به سند ثبتی برای اعیانی**:
مالکیت اعیانی (ساختمان) لزوما نیاز به سند رسمی ندارد و با ادله دیگر (مبایعه‌نامه، شهادت، اسناد عادی) هم قابل اثبات است.
- **تصرف فروشنده غیرقانونی است**:
چون شما مالک اعیانی هستید، تصرف فروشنده **غیرمجاز** محسوب می‌شود و می‌توانید خلع ید کنید.
- **عدم اعتراض سایر وراث**:
اگر سایر وراث نسبت به ساخت‌وساز شما اعتراض نکرده‌اند، این موضوع می‌تواند به نفع شما استناد شود.
---
### **۴. نتیجه‌گیری**
با توجه به مدارک شما، **شانس بالایی برای اثبات مالکیت و خلع ید** وجود دارد. بهتر است فورا از طریق وکیل یا به صورت شخصی دادخواست تقدیم کنید. اگر دادگاه مالکیت شما را محرز بداند، می‌توانید حکم تخلیه بگیرید و حتی در صورت ضرورت، از طریق اجرای احکام، ملک را تخلیه کنید.
در صورت نیاز به تنظیم دادخواست یا مشاوره دقیق‌تر، توصیه می‌کنم با یک **وکیل متخصص در امور ملکی** مشورت کنید.
طرح دادخواست "اثبات مالکیت اعیانی" + "خلع ید" در دادگاه حقوقی
شما باید در یک دادخواست، هم مالکیت اعیانی را ثابت کنید و هم چون ملک در تصرف فروشنده است، دعوی خلع ید علیه او طرح کنید. چون از ابتدا ملک در تصرف شما نبوده، دعوای «رفع تصرف» مطرح نیست.
