آیا مایل هستید اعلانات مربوط به گفتگوهای آنلاین خود را روی دستگاه
خود دریافت کنید؟
در پنجره باز شده روی دکمه Allow کلیک کنید...
لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
تلفن تماس:
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ
بگیرید.
لطفا دقت داشته باشید، شما در هر روز تنها
می‌توانید ۳
درخواست ارزیابی حقوقی رایگان ویا ارتباط مستقیم با متخصص ثبت نمایید.
همچنین دقت داشته باشید درصورت عدم انتخاب متخصص، پیام شما برای تمامی متخصصان ارسال شده و ایشان
می توانند ارزیابی خود را از درخواست شما مطرح نمایند.
سلام
زمینی رو به روی منزل پدری بنده وجود دارد، ملک پدری بنده دارای سند ثبتی است و از سال ۱۳۶۰ خودمان در آن منزل سکونت داریم.
در زمین رو به روی منزل‌مان با توجه به اینکه در آن منطقه همه خانه‌ها زمین رو به روی منزل خود را نیز به مالکیت خود درآورده‌اند (صراک زمین) ما نیز خودمان را مالک این زمین می‌دانیم و سال‌هاست در این زمین پوست پسته خشک می‌نماییم.
مدتی است شخصی پیدا شده که ادعا کرده پدربزرگش مالک این زمین بوده و در گذشته اینجا طویله گوسفند داشته اما هیچ اثری از طویله در زمین نیست و می‌گوید سند دست‌نویس قدیمی دارد. اکنون متوجه شدیم ایشان در حال اقدام برای گرفتن زمین است و وکیل گرفته و یک بار هم ماشین پاسگاه آورده اما دقیقا نمی‌دانیم چه اقدامی دارد انجام می‌دهد.
حال ما چه زمانی باید اقدام به گرفتن زمین کنیم و مالکیت خود را اعلام کنیم؟
اجازه دهیم ابتدا آن شخص دوندگی‌هایش را بکند و به سند رسید آن زمان اقدام کنیم؟ یا اینکه هم اکنون باید اقدامی انجام دهیم و به جایی اعلام نماییم که مالک این زمین هستیم؟
با توجه به شرایطی که بیان کردید، توصیه می‌شود که در اسرع وقت اقدام به اعلام مالکیت خود بر زمین مورد نظر کنید. اگرچه سند رسمی در اختیار ندارید، اما با توجه به اینکه مدت زیادی است از زمین استفاده می‌کنید و شاهدانی نیز ممکن است در این خصوص وجود داشته باشند، می‌توانید از طریق دادگاه اقدام به حفظ حقوق خود کنید.
طبق ماده ۲۲ قانون ثبت، دولت فقط کسی را مالک می‌شناسد که ملک به نام او در دفاتر املاک ثبت شده باشد و یا ملک به او منتقل شده و این انتقال نیز به ثبت رسیده باشد. بنابراین، اگر طرف مقابل سند رسمی داشته باشد، ممکن است برتری حقوقی داشته باشد.
بهتر است که با یک وکیل متخصص در امور ملکی مشورت کنید تا راهکارهای قانونی مناسب برای حفظ حقوق خود را پیش بگیرید. همچنین می‌توانید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه خود، از وضعیت ثبتی زمین مطلع شوید.
این پاسخ توسط هوش مصنوعی تولید شده است. لطفاً
توجه
داشته باشید که ممکن
است اطلاعات
ارائه‌شده
به‌طور کامل دقیق
یا قابل اعتماد نباشد. توصیه می‌شود برای تأیید صحت اطلاعات، به مشاوره وکلای مجرب مراجعه کنید.
با سلام
تحلیل وضعیت شما
بر اساس قوانین ایران، تصرف (به ویژه تصرف مستمر و طولانی‌مدت) می‌تواند دلیلی بر مالکیت باشد، مگر اینکه خلاف آن ثابت شود. ماده ۳۵ قانون مدنی ایران می‌گوید: "تصرف به عنوان مالکیت دلیل مالکیت است مگر اینکه خلاف آن ثابت شود." این یعنی اگر شما سال‌ها زمین را تصرف کرده‌اید (مثل خشک کردن پوست پسته)، این تصرف می‌تواند به عنوان مدرک مالکیت شما تلقی شود، به شرطی که بتوانید آن را با شواهد (مانند شهادت همسایگان، عکس‌ها، یا مدارک استفاده مداوم) اثبات کنید. اما اگر شخص مقابل سندی (حتی دست‌نویس قدیمی) داشته باشد و اقدام به ثبت یا اثبات کند، ممکن است موقعیت شما ضعیف‌تر شود
در مواردی مانند ادعای مالکیت بر اساس تصرف، اگر کسی (مثل این شخص) ادعای مالکیت کند و اقداماتی مانند مراجعه به پاسگاه یا وکیل انجام دهد، این می‌تواند نشانه‌ای از شروع دعوی حقوقی باشد. اگر او موفق به گرفتن سند رسمی شود، شما ممکن است نیاز به طرح دعوی "رفع تصرف عدوانی" یا "اثبات مالکیت" داشته باشید، که این کار زمان‌بر و پرهزینه است. تصرف عدوانی به معنای تصرف با زور یا بدون رضایت مالک است و مجازات‌هایی مانند جریمه یا زندان دارد، اما اگر ادعای او بر اساس سند باشد، دادگاه بررسی می‌کند
برای اثبات مالکیت از طریق تصرف، می‌توانید از مدارکی مانند قراردادهای قدیمی، شهادت شهود (مثل همسایگان که تایید کنند شما سال‌ها از زمین استفاده می‌کنید)، قبض‌های مالیاتی، یا حتی عکس‌های هوایی استفاده کنید. اگر زمین فاقد سند رسمی باشد و شما تصرف طولانی‌مدت داشته‌اید، ممکن است بتوانید برای ثبت سند اقدام کنید
چه زمانی اقدام کنید؟
اقدام فوری توصیه می‌شود: منتظر نمانید تا شخص مقابل به سند برسد، زیرا اگر او موفق شود، اثبات خلاف آن سخت‌تر می‌شود. بهتر است حالا اقدام کنید و مالکیت خود را اعلام نمایید. می‌توانید با مراجعه به شورای حل اختلاف محلی، دادگاه، یا اداره ثبت اسناد و املاک، دعوی "اثبات مالکیت" یا "ممانعت از تصرف" مطرح کنید. اگر او در حال اقدام است (مثل آوردن ماشین پاسگاه)، این می‌تواند نشانه‌ای از شکایت او باشد، پس تاخیر نکنید تا موقعیت‌تان از دست نرود
اگر صبر کنید: اگر اجازه دهید او اول اقدام کند و سند بگیرد، ممکن است شما مجبور به طرح دعوی "ابطال سند" یا "رفع تصرف" شوید، که نیاز به اثبات قوی‌تری دارد و ممکن است دادگاه به نفع کسی که اول اقدام کرده رای دهد. اما اگر سند او ضعیف باشد (مثل دست‌نویس قدیمی بدون ثبت رسمی)، شانس شما بیشتر است
پیشنهادات عملی
جمع‌آوری مدارک: شهادت همسایگان، عکس‌ها از استفاده شما از زمین (از سال ۱۳۶۰)، و هر مدرکی که نشان‌دهنده تصرف مداوم است را جمع کنید.
اقدامات اولیه: می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کنید یا از طریق سامانه‌های قضایی (مانند عدل ایران) شکایت ثبت کنید.
نکته مهم: اگر زمین جزو املاک عمومی یا دولتی باشد، قوانین متفاوتی اعمال می‌شود (مثل تصرف توسط شهرداری)، اما بر اساس توصیف شما، به نظر خصوصی می‌رسد
بادرود
هم‌اکنون باید با ارائه مدارک مالکیت و مستندات خود به شورای محل یا اداره ثبت، مالکیت‌تان را اعلام و تثبیت کنید تا از ادعای دیگران جلوگیری شود. صبر کردن باعث تضعیف حق شما و احتمال از دست رفتن زمین می‌شود
باسلام
منتظر ماندن تا زمانی که شخص مدعی سند بگیرد، می‌تواند موقعیت شما را تضعیف کند، زیرا سند رسمی از نظر قانونی اعتبار بالایی دارد و ابطال آن دشوار است.دادخواست اثبات مالکیت را در دفاتر خدمات قضایی ثبت کنیدودر دادخواست، به تصرف طولانی‌مدت، عرف محلی، و شواهد خود مثل شهادت شهود یا استشهادیه استناد کنید.
