لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
سلام وقت بخیر
من با مادرم یه خونه اجاره کردم. مثل اینکه لوله داخل حموم نداره. بعد نمی‌دونم کدوم ... اومده از خودش اختراع کرده و به جای لوله گذاشتن (دستشویی و حموم بغل همه)، دیوار رو کنده و از اونجا آب میره دستشویی باعث ایجاد تنش شده. بین خانواده من به مادرم گفتم اینجا رو نمی‌پسندم. موجر پیگیری نمی‌کنه تازه به ما قبض برق و آب رو نداده و پیگیری نمی‌کنه.
براساس ماده ۴۸۶ قانون مدنی، موجر موظف است که محل اجاره را در شرایطی قابل استفاده به مستاجر تحویل دهد و همچنین تاسیسات و تجهیزات لازم را برای استفاده مناسب فراهم آورد.
در صورتی که موجر به تعهدات خود عمل نکند و مشکلاتی نظیر عدم وجود لوله‌کشی مناسب در حمام و یا عدم ارائه قبض آب و برق به وجود آید، مستاجر می‌تواند از طریق مراجع قانونی اقدام کند.
توصیه می‌شود که در ابتدا به صورت دوستانه با موجر مذاکره کنید. در صورت عدم همکاری، می‌توانید به شورای حل اختلاف مراجعه کرده و درخواست خود را ثبت کنید تا به مشکل شما رسیدگی شود.
سلام، وقت شما هم بخیر!
وضعیتی که توضیح دادید واقعا می‌تونه ناراحت‌کننده و چالش‌برانگیز باشه. بیایید قدم به قدم موضوع رو بررسی کنیم و ببینیم چه راه‌حل‌هایی وجود داره:
۱. مشکل لوله‌کشی و تعمیرات
وضعیت قانونی: طبق قانون مدنی ایران، تعمیرات اساسی ملک (مثل مشکلات لوله‌کشی، فاضلاب و تاسیسات) بر عهده موجر (صاحب‌خانه) است، مگر اینکه در قرارداد اجاره توافق دیگری شده باشه. اگر این مشکل از قبل وجود داشته و موجر به شما اطلاع نداده، این می‌تونه نقض قرارداد محسوب بشه.
اقدام پیشنهادی: ابتدا به صورت کتبی (ترجیحا از طریق پیامک یا نامه رسمی) به موجر اطلاع بدید که مشکل وجود داره و ازش بخواهید که در اسرع وقت برای تعمیر اقدام کنه. حتما تاریخ و متن پیام رو نگه دارید تا در صورت نیاز به عنوان مدرک ارائه بدید.
در صورت عدم پیگیری موجر: اگر موجر اقدامی نکرد، می‌تونید به شورای حل اختلاف محل مراجعه کنید و شکایت تنظیم کنید. همچنین، اگر مشکل خیلی جدیه و سلامت یا امنیت شما رو به خطر می‌اندازه، می‌تونید درخواست فسخ قرارداد اجاره بدید.
۲. قبض‌های آب و برق
وضعیت قانونی: طبق عرف و قانون، موجر موظفه که مدارک مربوط به قبض‌های آب، برق و گاز رو در اختیارتون بذاره تا مطمئن بشید که بدهی قبلی وجود نداره. همچنین، اگر در قرارداد ذکر شده که پرداخت قبوض بر عهده شماست، موجر باید قبوض رو به موقع در اختیارتون بذاره تا پرداخت کنید.
اقدام پیشنهادی: از موجر بخواهید که قبوض رو در اختیارتون بذاره. اگر همکاری نکرد، می‌تونید به اداره آب و برق منطقه مراجعه کنید و با ارائه مدارک اجاره (قرارداد و کد رهگیری) استعلام بگیرید که آیا بدهی قبلی وجود داره یا نه. این کار از مشکلات بعدی مثل قطع آب و برق جلوگیری می‌کنه.
۳. نارضایتی از ملک
اگر به هر دلیلی (مثل مشکلات تاسیسات یا عدم همکاری موجر) از ملک راضی نیستید، می‌تونید درخواست فسخ قرارداد بدید. اما این موضوع بستگی به شرایط قرارداد و قوانین داره:
بررسی قرارداد: قرارداد اجاره رو با دقت مطالعه کنید. ببینید آیا بندی در مورد فسخ قرارداد وجود داره یا نه. معمولا در قراردادها شرایط فسخ (مثل عدم انجام تعمیرات اساسی توسط موجر) ذکر می‌شه.
مشورت با مشاور حقوقی: اگر قرارداد پیچیده است یا نمی‌دونید چطور باید اقدام کنید، بهتره با یک مشاور حقوقی یا وکیل مشورت کنید. همچنین می‌تونید به بنگاه املاکی که قرارداد رو تنظیم کرده مراجعه کنید و ازشون راهنمایی بخواهید.
توافق با موجر: اگر امکانش هست، با موجر صحبت کنید و به صورت توافقی قرارداد رو فسخ کنید. این روش معمولا ساده‌تر و کم‌هزینه‌تره.
۴. مدیریت تنش خانوادگی
می‌فهمم که این موقعیت ممکنه باعث تنش بین شما و مادرتون شده باشه. بهتره در یک فضای آرام با مادرتون صحبت کنید و احساسات و نگرانی‌هاتون رو باهاشون در میان بذارید. به جای اینکه فقط بگید "اینجا رو نمی‌پسندم"، دلایل مشخص و منطقی بیارید (مثل مشکلات تاسیسات، عدم همکاری موجر و ...) و پیشنهاد بدید که با هم دنبال راه‌حل باشید. این کار باعث می‌شه که همدلی بیشتری بینتون ایجاد بشه.
۵. نکات کلی
مستندسازی: هر مکالمه یا اقدامی که انجام می‌دید (مثل پیام به موجر، مراجعه به ادارات یا شورای حل اختلاف) رو مستند کنید. این مدارک در صورت نیاز به پیگیری قانونی خیلی به کارتون میاد.
آرامش خودتون رو حفظ کنید: می‌دونم که این موقعیت استرس‌زاست، اما سعی کنید با برنامه‌ریزی و مشورت با افراد آگاه، بهترین تصمیم رو بگیرید.
با سلام قرارداد باید بررسی شود ضمن اینکه بهتر است توافق کنید
با سلام ،اظهارنظر مستلزم بررسی قرارداد می باشد.
با سلام اظهار نظر مستلزم بررسی قرارداد است
با سلام و عرض ادب ،قرارداد نیاز به بررسی دارد
عرض سلام و احترام ، نیاز به بررسی قرارداد.
