لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
من یک سالن آرایشی دارم که ۸۰ اجاره می‌دهم. الان به خاطر جنگ می‌خواهم مکان را پس بدهم. ۴ ماه مانده و ۳۰۰ میلیون پول پیش دارم. چه کاری می‌توانم بکنم؟
با توجه به شرایط موجود و وقوع جنگ، شما می‌توانید با استناد به ماده ۴۷۶ قانون مدنی درخواست فسخ قرارداد اجاره را به دلیل عدم امکان استفاده از ملک به صورت عادی و معمولی به مالک ارائه دهید.
در این شرایط، بهتر است تمامی مکاتبات خود را به صورت کتبی و با دریافت رسید از مالک انجام دهید تا در صورت نیاز به دادگاه، مستندات کافی داشته باشید.
همچنین، ممکن است مجبور باشید موضوع را به دادگاه ارجاع دهید و از طریق دادگاه درخواست فسخ قرارداد و بازگشت پول پیش را بکنید.
با سلام
امکان فسخ نیست اگر در قرارداد پیش، بینی،نشده باشد
با سلام و عرض ادب خدمت شما ،فسخ امکان پذیر نیست مگر اینکه با موجر توافق شود
درود برشما، توصیه می شود ابتدائا از طریق تعدیل اجاره بها به نرخ کارشناسی با پیوست مدارک و اسناد معتبر اقدام شود
سلام
با توجه به شرایطی که توضیح دادید، تصمیم‌گیری برای پس دادن سالن آرایشی به دلیل جنگ و مشکلات احتمالی اقتصادی یا عملیاتی، نیاز به بررسی دقیق حقوقی و مالی دارد. در ادامه چند پیشنهاد و راهکار ارائه می‌شود که ممکن است به شما کمک کند:
۱. بررسی قرارداد اجاره
متن قرارداد را بررسی کنید: ابتدا قرارداد اجاره را با دقت مطالعه کنید. ببینید آیا در قرارداد بندی برای فسخ زودهنگام وجود دارد یا خیر. برخی قراردادها شرایطی مثل "فورس ماژور" (مانند جنگ، بلایای طبیعی و غیره) دارند که امکان فسخ بدون جریمه را فراهم می‌کند.
مذاکره با صاحب‌ملک: با مالک صحبت کنید و شرایط خود را توضیح دهید. شاید بتوانید با توافق دوطرفه، قرارداد را فسخ کنید یا بخشی از پول پیش را پس بگیرید. اگر جنگ به کسب‌وکار شما آسیب زده، این موضوع می‌تواند به‌عنوان دلیل منطقی مطرح شود.
مشاوره حقوقی: اگر در قرارداد بندی برای فسخ وجود ندارد یا مالک همکاری نمی‌کند، با یک وکیل یا مشاور حقوقی مشورت کنید. قوانین اجاره در ایران ممکن است به شما اجازه دهد تحت شرایط خاص (مثل جنگ یا عدم امکان استفاده از ملک) قرارداد را فسخ کنید.
۲. مدیریت مالی
پول پیش (۳۰۰ میلیون): اگر قرارداد اجازه فسخ داشته باشد، باید بررسی کنید که آیا می‌توانید کل مبلغ پیش‌پرداخت را پس بگیرید یا خیر. گاهی اوقات مالکان بخشی از پول پیش را به دلیل فسخ زودهنگام کسر می‌کنند.
اجاره ۸۰ میلیون: با توجه به اینکه ۴ ماه باقی مانده، ممکن است مالک بخواهد اجاره این مدت را از پول پیش کسر کند (یعنی ۳۲۰ میلیون). اگر امکان مذاکره وجود داشته باشد، می‌توانید درخواست کنید که این مبلغ کاهش یابد یا به‌صورت توافقی حل شود.
استفاده از پول پیش: اگر بخشی از پول پیش را پس بگیرید، می‌توانید آن را برای جبران خسارت‌های کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری در جای دیگر استفاده کنید.
۳. گزینه‌های عملیاتی
ادامه فعالیت موقت: اگر امکانش را دارید، می‌توانید برای ۴ ماه باقی‌مانده فعالیت سالن را ادامه دهید تا از ضرر مالی بیشتر جلوگیری کنید. شاید بتوانید با کاهش هزینه‌ها یا تغییر استراتژی (مثلا ارائه خدمات جدید یا تبلیغات هدفمند) بخشی از درآمد را حفظ کنید.
اجاره به شخص دیگر: اگر قرارداد اجازه می‌دهد، می‌توانید سالن را برای ۴ ماه باقی‌مانده به شخص دیگری اجاره دهید (با هماهنگی مالک). این کار می‌تواند بخشی از هزینه‌های شما را جبران کند.
فروش تجهیزات: اگر تصمیم قطعی برای تعطیلی دارید، می‌توانید تجهیزات سالن (مثل صندلی، آینه، وسایل آرایشی و غیره) را بفروشید تا بخشی از سرمایه را برگردانید.
۴. برنامه‌ریزی برای آینده
جابجایی به مکان ارزان‌تر: اگر قصد ادامه فعالیت در حوزه آرایشی دارید، می‌توانید به دنبال مکان جدیدی با اجاره کمتر باشید تا فشار مالی کاهش یابد.
تغییر مدل کسب‌وکار: با توجه به شرایط جنگ، می‌توانید خدمات خود را به‌صورت سیار یا آنلاین (مثلا آموزش آرایشگری یا فروش محصولات) ارائه دهید تا هزینه‌های ثابت مثل اجاره را حذف کنید.
سرمایه‌گذاری امن: اگر پول پیش را پس گرفتید، آن را در جایی امن (مثل سپرده بانکی یا سرمایه‌گذاری کم‌ریسک) قرار دهید تا ارزش آن در شرایط تورمی حفظ شود.
با سلام
بدون توافق با موجر امکان فسخ قرارداد وجود ندارد.
سلام
در حال حاضر فسخ امکان پذیر نیست مگر اینکه با موجر توافق شود
سلام
در صورتی که قرارداد اجاره شما مدت‌دار است و مدت آن باقی مانده، اصولا نمی‌توانید یک‌طرفه قرارداد را فسخ کنید مگر اینکه شرط فسخ یا توافق قبلی وجود داشته باشد. اما اگر به علت جنگ یا شرایط خاص، استفاده از ملک غیرممکن یا بسیار سخت شده باشد، می‌توانید با استناد به عسر و حرج یا فورس ماژور (قوه قاهره) درخواست فسخ قرارداد دهید. این موضوع باید از طریق شورا یا دادگاه پیگیری شود. در صورتی که مالک نپذیرد، دادگاه در صورت احراز شرایط می‌تواند حکم فسخ یا تعدیل قرارداد را صادر کند.
مدارک نیاز به بررسی و همچنین اخذ مشاوره می‌باشد.
