چگونه میتوان برای تنظیم سند رسمی و در یافت خسارت اقدام نمود؟

با سلام.
اینجانب در سال 92 آپارتمانی نوساز را از فردی با مبایعه نامه و در بنگاه معاملات ملکی خریداری نمودم.و تاریخ تنظیم سند در دفترخانه رسمی سی ام تیرماه 93 تعیین شده بود. اما در آن تاریخ به علت حاضر نبودن مدارک ملک از جمله پایان کار و .... فروشنده قادر به تنظیم سند نشد.بنده نیز به جهت عدم اطلاعات کافی متاسفانه برگه عدم حضور از آن دفتر خانه نگرفتم.در اینجا باید توضیح دهم فروشنده ای که بنده این آپارتمان را از وی خریداری نموده ام صاحب اصلی ملک نبوده و خود او نیز این آپارتمان را از شخصی که سازنده این ملک بوده و با صاحب اصلی ملک در ساختن این ملک مشارکت داشته است پیش خرید کرده است. البته این دو نفر بعنوان شاهد معامله برگه مبایعه نامه بنده را امضا کرده اند و کاملا در جریان این معامله بوده اند. فعلا سند تک برگی این آپارتمان به نام مالک اصلی ساختمان بوده اما نامبرده به علت اختلافی که با سازنده پیدا کرده است حاضر به تنظیم سند به نفع اینجانب نمی باشد.در ضمن برای هر روز تاخیر در تنظیم مبلغ دویست هزار تومان تعیین شده است.لطفا اینجانب را راهنمایی بفرمایید.