لطفاً اتصال اینترنت خود را بررسی کنید.
شما می‌توانید درخواست ارزیابی حقوقی خود را بطور مستقیم برای ارسال کنید و در کوتاهترین زمان ممکن از ایشان پاسخ بگیرید.
با درود و سلام
در موعد پایان قرارداد اجاره آپارتمان مسکونی، در صورتی که موجر به هر دلیلی برای تحویل‌گیری کلید و ملک حضور نداشته باشد، اگر مستاجر بخواهد پس از تخلیه‌ی ملک کلید را به مرجع قانونی بسپارد، باید به کجا مراجعه کند و کلید را تحویل دهد؟ با توجه به اینکه شروع تمام اقدامات قضایی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی است، آیا این دفاتر کلید ملک را پذیرا هستند؟
در صورتی که موجر برای تحویل‌گیری کلید و ملک حضور ندارد، مستاجر می‌تواند کلید را از طریق اظهارنامه رسمی به موجر تحویل دهد. در این صورت، مستاجر باید به دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کرده و اظهارنامه‌ای را تنظیم کند که در آن اعلام کند که ملک تخلیه شده و کلیدها آماده تحویل به موجر هستند.
با توجه به ماده ۴۹۳ قانون مدنی، مستاجر موظف است ملک را پس از پایان مدت اجاره به موجر تحویل دهد. در صورت عدم حضور موجر، تحویل کلید از طریق مرجع قضایی معتبر به عنوان اثبات تخلیه ملک می‌تواند انجام شود.
دفاتر خدمات الکترونیک قضایی معمولاً کلید ملک را نمی‌پذیرند، اما می‌توانند اظهارنامه‌ای را برای اعلام تخلیه و آماده بودن کلیدها تنظیم کنند. بهتر است با یک مشاور حقوقی یا وکیل متخصص در این زمینه مشورت کنید تا از حقوق خود به طور کامل آگاه شوید.
با درود و سلام
مرجع قانونی برای تحویل کلید
۱. دفترخانه اسناد رسمی (بهترین گزینه)
مطابق قانون آیین دادرسی مدنی، مستاجر می‌تواند کلید را به دفترخانه اسناد رسمی تحویل دهد:
* ابتدا به موجر اظهار نامه رسمی ارسال کنید و مهلتی (معمولا ۱۰ روز) برای حضور و تحویل‌گیری ملک تعیین کنید
* پس از انقضای مهلت و عدم حضور موجر، کلید را به دفترخانه اسناد رسمی تحویل دهید
* دفترخانه صورتجلسه تحویل کلید تنظیم می‌کند که سند رسمی محسوب می‌شود
* این صورتجلسه اثبات می‌کند که شما تعهدات خود را انجام داده‌اید
۲. دادگاه (در صورت وجود دعوا)
اگر پرونده‌ای بین شما و موجر در دادگاه مطرح است:
* می‌توانید با دادخواست از دادگاه درخواست کنید اجازه دهد کلید را به صندوق دادگستری تحویل دهید
* دادگاه دستور لازم را صادر می‌کند
آیا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی کلید را می‌پذیرند؟
خیر. دفاتر خدمات الکترونیک قضایی صرفا برای:
* ثبت دادخواست و لوایح
* ارائه خدمات الکترونیک قضایی
* ثبت درخواست‌های قضایی
ایجاد شده‌اند و امکانات فیزیکی برای نگهداری اموال (مثل کلید) ندارند.
مراحل عملی که باید انجام دهید:
گام اول: ارسال اظهارنامه
۱. به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه کنید
۲. درخواست ارسال اظهارنامه به موجر را ثبت کنید
۳. در متن اظهارنامه قید کنید:
مدت اجاره به پایان رسیده
ملک تخلیه شده و آماده تحویل است
مهلت ۱۰ روزه برای حضور و تحویل‌گیری
در صورت عدم حضور، کلید به دفترخانه تحویل خواهد شد
گام دوم: تحویل کلید به دفترخانه
پس از انقضای مهلت و عدم حضور موجر:
۱. با اصل اظهارنامه و رسید ابلاغ آن به دفترخانه اسناد رسمی مراجعه کنید
۲. درخواست تنظیم صورتجلسه عدم حضور موجر و تحویل کلید را بدهید
۳. کلید را به دفترخانه تحویل داده و رسید دریافت کنید
نکات مهم:
* حتما تمام مراحل را مستند کنید (کپی اظهارنامه، رسید ابلاغ، صورتجلسه دفترخانه)
* قبل از تخلیه، از وضعیت ملک عکس و فیلم تهیه کنید
* اگر موجر ادعای خسارت داشته باشد، با داشتن این مدارک می‌توانید از خود دفاع کنید
* هزینه‌های انبارداری احتمالی بر عهده موجر خواهد بود
توصیه نهایی: اگر موجر به صورت مکرر از تحویل‌گیری امتناع می‌کند، می‌توانید علاوه بر اقدامات فوق، دادخواست الزام موجر به تحویل‌گیری ملک را نیز مطرح کنید.
با سلام ،باید تخلیه را تامین دلیل نموده و به دادگاه صلح کلید ملک را تحویل دهید.
با سلام همزمان با طرح دعوای تخلیه کلید را تحویل مرجع قضایی دهید
با سلام
تامین دلیل نموده و به دادگاه صلح کلید ملک را تحویل دهید
با سلام
تامین دلیل نموده و به دادگاه صلح کلید ملک را تحویل دهید
با سلام می‌بایست تخلیه را تامین دلیل نمایید
با سلام
بایستی تخلیه را تامین دلیل و کلید ملک را به دادگاه صلح تسلیم نمایید.
